Upravljanje nekretninama

Kupili ste stan ili kuću u Crnoj Gori, a živite u drugoj zemlji. Objekat treba da donosi prihod, a ne brigu: neko mora da nađe zakupca, provjeri ga, sastavi ugovor, prati uplate i račune, na vrijeme reaguje kada procuri voda i održava stan u stanju u koje je i vama prijatno doći.

Montesa Group na crnogorskom tržištu radi skoro 20 godina. Upravljanje vašom nekretninom preuzimamo na sebe — po zvaničnom ugovoru, uz jasan i transparentan postupak.

Šta dobijate

• Stabilan prihod od dugoročnog najma, bez vašeg učešća u svakodnevnim poslovima.
• Očuvan objekat — o stanu se stalno vodi računa, a ne sjeti ga se jednom godišnje.
• Provjerenog zakupca i notarski ovjeren ugovor koji pruža pravu zaštitu objema stranama.
• Jedan odgovoran kontakt umjesto desetak majstora, komšija i upravnika.
• Mir: sve obavezne dažbine za objekat plaćene su na vrijeme.

Šta obuhvata upravljanje

Pronalaženje zakupca i zaključenje posla

• Procjena objekta i realna cijena najma prema aktuelnom tržištu.
• Priprema stana za obilaske i profesionalno fotografisanje.
• Oglašavanje: naša baza klijenata, oglasne platforme, rad sa upitima.
• Obilasci uz našu pratnju i provjera zakupca.
• Priprema ugovora o zakupu i notarska ovjera.
• Zaključenje ugovora po punomoćju, ako ne možete lično biti kod notara.
• Primopredaja objekta po popisu.

Kontrola izvršenja ugovora

• Kontrola redovnog priliva zakupnine.
• Kontrola da zakupac plaća komunalne usluge.
• Kontrola poštovanja ostalih uslova ugovora.
• Zastupanje vaših interesa u odnosima sa zakupcem.

Održavanje i tekuća pitanja

• Komunikacija sa zakupcem oko svakodnevnih pitanja — vas kontaktiramo samo kada je odluka zaista na vama.
• Organizacija čišćenja.
• Angažovanje majstora, popravke kada su potrebne, kontrola kvaliteta i cijene radova.
• Saradnja sa upravnikom zgrade.
• Priprema stana za vaš dolazak.

Finansijska pitanja

• Praćenje zaduženja i blagovremenog plaćanja poreza na nepokretnost.
• Plaćanje računa i obaveznih naknada vezanih za objekat.
• Redovno izvještavanje vlasniku: šta je uplaćeno, šta plaćeno, šta se dešavalo sa stanom.
• Troškovi održavanja i popravki — po stvarnoj cijeni, uz prateću dokumentaciju.

Kako radimo

Radimo isključivo po zvaničnom ugovoru. To nije formalnost — to je ono što razlikuje agenciju sa istorijom od „poznanika koji će pripaziti na stan".

• Agencijski ugovor sa vlasnikom u pisanoj formi: spisak usluga, visina naknade i način izvještavanja utvrđeni su unaprijed.
• KYC upitnik — standardna identifikacija klijenta, ista kao pri otvaranju računa u banci. Traje nekoliko minuta i štiti obje strane.
• Notarski ovjeren ugovor o zakupu. Druge ne zaključujemo: notarska forma daje vlasniku i zakupcu stvarnu pravnu zaštitu.
• Rad po punomoćju, ako se nalazite van zemlje.
• Transparentna naknada — jedna stopa, dogovorena prije početka rada i utvrđena ugovorom, bez skrivenih dodataka.

Zašto dugoročni najam

Radimo sa dugoročnim najmom — i smatramo da je za većinu vlasnika to razuman izbor, a ne kompromis.

• Predvidiv prihod tokom cijele godine, bez sezonskih padova i praznih mjeseci.
• Znatno manje habanje. Jedan uredan zakupac čuva stan bolje nego niz gostiju tokom ljeta.
• Nema provizija platformi za rezervacije ni stalnih troškova čišćenja i posteljine.
• Notarski ugovor o zakupu dio je dokumentacije za boravišnu dozvolu — zakupcu je to jak argument, a vama donosi motivisanijeg i stabilnijeg stanara.
• Jasna i mirna situacija sa dokumentacijom, bez svakodnevnog administriranja.

Strani vlasnik koji ostvaruje prihod u Crnoj Gori ima nekoliko obaveznih formalnosti pred nadležnim organima. Pomažemo da se srede, da pitanje ne iskrsne u nezgodnom trenutku.

Opremanje po sistemu ključ u ruke — posebna usluga

Prazan stan se ne izdaje, a opremiti ga na daljinu teže je nego što izgleda: ponuda na domaćem tržištu je ograničena, a narudžbina iz inostranstva traži vrijeme i logistiku. Vlasnik koji dolazi na nedjelju dana jednostavno ne stigne da uskladi mjerenje, isporuku i montažu.

Mi to preuzimamo u cjelini:

• Mjerenje prostora i plan rasporeda.
• Projekat enterijera: koncept, materijali, boje, vizualizacija prije kupovine.
• Predračun u nekoliko budžetskih varijanti — vidite za šta plaćate.
• Izbor i nabavka namještaja, aparata i tekstila.
• Isporuka, iznošenje, montaža, ugradnja aparata, postavljanje zavjesa i rasvjete.
• Završno čišćenje nakon radova i stilizovanje enterijera.
• Fotografisanje gotovog stana za oglas.

Radove je razumno planirati za jesen i zimu, da stan bude spreman prije sezone. Usluga je dostupna i odvojeno od upravljanja — ako stan opremate za sebe.

Kako počinjemo

1. Razgovor i obilazak objekta. Pogledamo stan, razgovaramo o vašim ciljevima i navodimo realnu cijenu najma.
2. Ugovor. Utvrđujemo spisak usluga, naknadu i način izvještavanja.
3. Priprema objekta. Šta vrijedi dovršiti ili dopuniti — uz predračun, ako su radovi potrebni.
4. Oglašavanje i obilasci. Fotografisanje, oglasi, rad sa upitima, izbor zakupca.
5. Posao. Notarski ugovor o zakupu — lično ili po punomoćju, primopredaja po popisu.
6. Upravljanje. Kontrola uplata, održavanje, redovno izvještavanje.

Često postavljana pitanja

Živim u inostranstvu i dolazim jednom godišnje. Možete li bez mene?
Da. Po punomoćju potpisujemo ugovor o zakupu kod notara, vodimo sva tekuća pitanja i šaljemo izvještaj. Vi se uključujete samo tamo gdje je odluka zaista na vlasniku.

Koliko koštaju vaše usluge?
Naknada zavisi od objekta i obima posla. Navodimo je na prvom sastanku i utvrđujemo ugovorom — jednom stopom, bez skrivenih dodataka.

Zašto notarski ovjeravati ugovor o zakupu?
Notarska forma daje objema stranama punu pravnu zaštitu i unaprijed otklanja većinu spornih situacija.

Čemu služi KYC upitnik?
To je standardna obaveza agencija za nekretnine, ista kao u bankama. Uobičajena identifikacija klijenta, nekoliko minuta pri potpisivanju.

Ko plaća popravke?
Vlasnik, po stvarnoj cijeni i uz prateću dokumentaciju. Mi nalazimo izvođače i kontrolišemo rad i cijenu.

Šta se dešava sa stanom između zakupaca?
Održavamo ga: čišćenje, provjetravanje, provjera instalacija, priprema za obilaske i za vaš dolazak.

Može li se naručiti samo opremanje?
Da, to je samostalna usluga.

Zatražite besplatnu konsultaciju. Pogledaćemo objekat, navesti realnu cijenu najma, objasniti način rada i pripremiti ugovor.