Управление недвижимостью

Вы купили квартиру или дом в Черногории, но живёте в другой стране. Объект должен приносить доход, а не заботы: кто-то должен найти арендатора, проверить его, оформить договор, следить за платежами и счетами, вовремя отреагировать на протечку и держать жильё в состоянии, в которое приятно приехать самому.

Montesa Group работает на рынке Черногории почти 20 лет. Мы берём управление вашей недвижимостью на себя — по официальному договору, с понятной и прозрачной процедурой.

Что вы получаете

• Стабильный доход от долгосрочной аренды без вашего участия в повседневных вопросах.
• Сохранность объекта — за квартирой следят постоянно, а не вспоминают о ней раз в год.
• Проверенного арендатора и нотариально заверенный договор, надёжно защищающий обе стороны.
• Один ответственный контакт вместо десятка мастеров, соседей и управляющих.
• Спокойствие: все обязательные платежи по объекту вносятся вовремя.

Что входит в управление

Поиск арендатора и оформление сделки

• Оценка объекта и обоснованная ставка аренды по текущему рынку.
• Подготовка квартиры к показам и профессиональная фотосъёмка.
• Реклама объекта: наша база клиентов, площадки объявлений, работа с обращениями.
• Показы с нашим сопровождением и проверка арендатора.
• Подготовка договора аренды и его нотариальное заверение.
• Заключение договора по доверенности, если вы не можете присутствовать у нотариуса лично.
• Приём и передача объекта по описи.

Контроль исполнения договора

• Контроль своевременного поступления арендной платы.
• Контроль оплаты арендатором коммунальных услуг.
• Контроль соблюдения остальных условий договора.
• Представление ваших интересов в отношениях с арендатором.

Обслуживание и текущие вопросы

• Связь с арендатором по бытовым вопросам — вас беспокоят только тогда, когда решение действительно за вами.
• Организация клининга.
• Вызов мастеров, ремонт при необходимости, контроль качества и стоимости работ.
• Взаимодействие с управляющей компанией дома.
• Подготовка квартиры к вашему приезду.

Финансовые вопросы по объекту

• Контроль начисления и своевременной оплаты налогов по владению недвижимостью.
• Оплата счетов и обязательных взносов по объекту.
• Регулярная отчётность собственнику: что поступило, что уплачено, что происходило с квартирой.
• Расходы на содержание и ремонт — по фактической стоимости, с подтверждающими документами.

Как мы работаем

Мы работаем только по официальному договору. Это не формальность — это то, что отличает агентство с историей от «знакомого, который присмотрит за квартирой».

• Агентский договор с собственником в письменной форме: перечень услуг, размер вознаграждения и порядок отчётности зафиксированы заранее.
• Анкета KYC — стандартная процедура идентификации клиента, такая же, как при открытии счёта в банке. Занимает несколько минут и защищает обе стороны сделки.
• Нотариально заверенный договор аренды. Мы заключаем только такие: нотариальная форма даёт собственнику и арендатору настоящую правовую защиту.
• Работа по доверенности, если вы находитесь за пределами страны.
• Прозрачное вознаграждение — одна ставка, оговорённая до начала работы и зафиксированная в договоре, без скрытых надбавок.

Почему долгосрочная аренда

Мы работаем с долгосрочной арендой — и считаем, что для большинства собственников это разумный выбор, а не компромисс.

• Предсказуемый доход круглый год, без сезонных провалов и простоев в межсезонье.
• Меньше износ. Один аккуратный арендатор бережёт квартиру лучше, чем поток постояльцев за лето.
• Нет комиссий площадок бронирования и постоянных расходов на уборку и смену белья.
• Нотариальный договор аренды входит в пакет документов на вид на жительство — для арендатора это весомый аргумент, а для вас более мотивированный и стабильный жилец.
• Понятная и спокойная картина по документам без ежедневной административной работы.

У иностранного собственника, получающего доход в Черногории, есть несколько обязательных формальностей перед местными органами. Мы помогаем их оформить, чтобы вопрос не всплыл в неподходящий момент.

Меблировка под ключ — отдельная услуга

Пустая квартира не сдаётся, а обставить её дистанционно сложнее, чем кажется: выбор на местном рынке ограничен, а заказ из-за границы требует времени и логистики. Собственник, который приезжает на неделю, просто не успевает свести замеры, доставку и сборку.

Мы берём это на себя целиком:

• Замер помещения и планировка расстановки.
• Дизайн-проект: концепция, материалы, цветовые решения, визуализация до покупки.
• Смета в нескольких вариантах бюджета — вы видите, за что платите.
• Подбор и закупка мебели, техники и текстиля.
• Доставка, подъём, сборка, установка техники, навеска штор и светильников.
• Финальная уборка после работ и стайлинг интерьера.
• Фотосъёмка готовой квартиры для объявления.

Работы разумно планировать на осень и зиму, чтобы к началу сезона квартира уже была готова. Услуга доступна и отдельно от управления — если вы обставляете жильё для себя.

Как мы начинаем

1. Разговор и осмотр объекта. Смотрим квартиру, обсуждаем ваши цели и называем реальную ставку аренды.
2. Договор. Фиксируем перечень услуг, вознаграждение и порядок отчётности.
3. Подготовка объекта. Что стоит доделать или доукомплектовать — со сметой, если работы нужны.
4. Реклама и показы. Фотосъёмка, объявления, работа с обращениями, отбор арендатора.
5. Сделка. Нотариальный договор аренды — лично или по доверенности, передача объекта по описи.
6. Управление. Контроль платежей, обслуживание, регулярная отчётность.

Часто задаваемые вопросы

Я живу за границей и приезжаю раз в год. Вы справитесь без меня?
Да. По доверенности мы подписываем договор аренды у нотариуса, ведём все текущие вопросы и присылаем отчёт. Ваше участие нужно только там, где решение действительно за собственником.

Сколько стоят ваши услуги?
Вознаграждение зависит от объекта и объёма работ. Мы называем его при первой встрече и фиксируем в договоре — одной ставкой, без скрытых надбавок.

Зачем нотариально заверять договор аренды?
Нотариальная форма даёт обеим сторонам полноценную правовую защиту и снимает большинство спорных ситуаций ещё до их появления.

Зачем нужна анкета KYC?
Это стандартное требование к агентствам недвижимости, такое же, как в банках. Обычная идентификация клиента, несколько минут при подписании договора.

Кто платит за ремонт?
Собственник, по фактической стоимости и с подтверждающими документами. Мы находим исполнителей и контролируем работу и стоимость.

Что происходит с квартирой между арендаторами?
Мы её обслуживаем: уборка, проветривание, проверка систем, подготовка к показам и к вашему приезду.

Можно заказать только меблировку?
Да, это самостоятельная услуга.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Посмотрим объект, назовём реальную ставку аренды, объясним порядок работы и подготовим договор.